GRANGE EN PIERRE + Terrain à bâtir CENTRE BOURG à Dolus d'Oléron - Référence 3828

Découvrez cette charmante maison à vendre à Dolus d'Oléron, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Elle bénéficie d'une lumière traversante, de plusieurs places de stationnement et de deux jardins.

Avec ses 80 m² de surface habitable, cette maison dispose de 5 pièces : un beau séjour avec cuisine ouverte, une belle véranda dinatoire ainsi que 3 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos amis.

La maison est bâtie sur un terrain de 545 m², vous aurez amplement d'espace pour profiter des journées ensoleillées. Vous trouverez en plus un cellier ou garage à vélo, et un cabanon en bois pour stocker le matériel d'extérieur.

Cette maison de 2001 vous offrira tout le nécessaire pour y vivre à l'année ou pour passer de supers vacances.

Elle est proposée à l'achat pour 290 000€. Le prix net est de 275 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,45% du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12361.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations et pour organiser une visite.

NOUVEAU - Balader vous dans la maison avec la VISITE VIRTUELLE

Le calme absolu entre forêt et océan : Votre futur refuge à Dolus-d'Oléron

Vous cherchez la perle rare sur l'Île d'Oléron ? Ne cherchez plus.

Située dans un environnement privilégié à l'abri de l'agitation, cette maison de plain-pied est une invitation à la sérénité. À seulement 1,3 km de l'océan et 2,5 km des commerces, elle offre cet équilibre parfait, si convoité, entre nature sauvage et commodités.

Pourquoi cette maison va vous faire craquer :
- Un terrain d'exception : 703 m² arborés, hors zone de submersion. Le vrai plus ? Le terrain est encore constructible ! Piscine, extension ou annexe : laissez libre cours à vos projets.
- De l'espace pour tous : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte , 3 chambres avec placards et une immense terrasse de 30 m² pour vos déjeuners au soleil.
- Un confort authentique : L'insert bois chauffe toute la maison durant l'hiver, vous offrant une ambiance chaleureuse tout en maîtrisant votre budget énergétique.
- Côté pratique : Un garage de 18 m² avec galetas pour stocker vélos, planches de surf et matériel de jardin.

Un potentiel à révéler : La maison est saine et entretenue (double vitrage PVC partout). Avec un rafraîchissement intérieur et une petite mise à jour énergétique (chauffe-eau, VMC), vous transformerez ce diamant brut en une résidence moderne et ultra-performante.

L'avis de votre agent : Sur un marché oléronais extrêmement tendu, un produit indépendant avec un tel potentiel d'extension et une telle situation géographique est une opportunité rare. À visiter sans tarder !

Fiche Technique
- Prix : 286 740 € (honoraires inclus)
- Surface : 74 m² habitables (env. 120 m² au sol total)
- Extérieur : Jardin sans vis-à-vis, vue forêt
- Taxe foncière : 817 €

Contactez-nous pour organiser une visite : Teddy NIGOT ? Guy Hoquet Dolus-d'Oléron 05 46 36 91 95

Elle est proposée à l'achat pour 286 740€. Le prix net est de 270 740 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,91% du prix du bien

Référence de l'annonce : 12363.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

COUP DE C?UR À DOLUS : LE CALME ABSOLU À L'ORÉE DES CHÊNES

Vous cherchez la perle rare sur Oléron ? Ne cherchez plus. Expert de votre quartier (maison voisine vendue récemment par nos soins !), votre agence Guy Hoquet Dolus-d'Oléron ? la seule agence physique au coeur de votre commune ? vous présente cette magnifique maison de plain-pied de 86 m², construite en 2006 et entretenue avec un soin méticuleux.

LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Une Pièce de Vie Spectaculaire : Profitez d'un volume rare avec un séjour-salon-cuisine de plus de 51 m². Un espace baigné de lumière, idéal pour vos moments de convivialité, ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et équipée.
Performance & Économies : Classée C en énergie, cette maison bénéficie d'un système de chauffage par Pompe à Chaleur (Air pulsé) ultra-performant. Vos dépenses annuelles sont maîtrisées.
La Nature pour Seule Voisine : Située dans un environnement d'un calme absolu, vous êtes à seulement 1,5 km de la mer et des commerces, tout en étant bordé par la forêt.
Côté Nuit & Pratique : Deux belles chambres en rez-de-chaussée, une salle d'eau impeccable, une buanderie fonctionnelle et un garage à vélo.

LES EXTÉRIEURS : Le terrain de 239 m² sans vis-à-vis vous offre une terrasse de 20 m² exposée Ouest, parfaite pour vos déjeuners au soleil face à la forêt.

POURQUOI PASSER PAR NOUS ? Parce que nous connaissons chaque mètre carré de ce secteur pour y avoir vendu la maison à côté. Ne laissez pas cette opportunité à d'autres : bénéficiez de l'accompagnement de l'unique agence locale de Dolus pour sécuriser votre projet.

Prix : 283 500 € (Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit 270 000€ net vendeur + 5% d'honoraires).

Contactez dès maintenant Teddy NIGOT , au 05 46 36 91 95 pour organiser votre visite.
Une annonce Guy Hoquet, l'expertise de proximité en plus !

Référence de l'annonce : 12391.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.